刘必恩

潍坊市福建商会  常务副会长

诸城市政协委员

诸城宏运置业有限公司  董事长

山东凯兴置业  执行董事

连云港杰源地产 执行董事                        

“短短30年间，中国的民营企业从零开始，以40%的社会资源，完成了60%的GDP，承担着80%的就业。企业家们已经是这个社会稳定与发展的砝码。”“仅仅是拿出一些钱来做‘慈善’：谈不上是真正的‘企业社会责任’。”——王石

目前，中国需要企业家，更需要能把远见、规划、管理、组织、协调、说服、动员、妥协等才能贡献给社会的企业家。11月18日，记者一行来到诸城，有幸见识到一位出类拔萃的企业家，诸城宏运置业有限公司董事长——刘必恩先生，他能谋善断、识时达变，又怀瑾握瑜、温文尔雅，不失为新型企业家的楷模。

审时度势  运筹未来

之前去往诸城，触目所及有格林学府这等漂亮楼盘，感觉它们给这个静谧的城市添了几分高贵。诸城作为四线城市，开发项目的档次却似乎要盖过潍坊，为何呢？刘会长作为格林学府的“幕后英雄”，也许是解答此类问题的最好“老师”。

刘必恩，1976年出生，祖籍福建福州，武汉大学工商管理专业，早年凭借突出的个人能力，跻身武汉某房地产集团任高管，期间积累了丰富的开发经验和管理经验。而后他成立宏运置业的发展势如破竹，先后在连云港、菏泽、潍坊等地进行房地产开发投资，累计开发面积逾百万平方米。这位时下仅39岁的年轻企业家，在房地产的“黄金”时代快速完成资本积累，同时凭借对社会的担当载誉满满。

殊于普通“胆识型”企业家的投机思维，刘会长兼具企业家与学者、研究人员的素养。他对各地市场的了解、对国际国内政策动向的把握、以及对项目情况的熟知程度都令人惊叹。他可以透彻的分析“房产税合法性”这等专业的问题，也可以轻松罗列出自家项目与周边项目的细节对比，他熟知市场所故有的一些传统、规范和模式，并善于剔除痼疾，重新组织要素，成功为社会创造价值。

回想第一印象，仍感觉他酷似诸多偶像剧里的“男主1号”，符合女同胞们中对男人的一切幻想，俊秀的外表、斯文的表达、成功且上扬的事业、有理有据的自信！既然有站在时代前沿的优秀企业家，就可能有国内一线水准的企业和产品。

匠心独运 他以“创新”驱动项目

建筑是有文化价值和审美价值的艺术，土地是蕴藏了历史的厚重载体，开发商作为两者组合创新的实践者，需要对城市和居住着负责。富有创新精神的刘会长，主张摒弃“成功模式复制”的做法，借助自己多年的知识转化和团队的创新理念做产品。在刘会长的带领下，在诸城继一举成功打造“公园世家”项目后，宏运置业又相继塑造出风格迥异、档次递进的两个品质居住社区。产品一经推出，就受到了市民朋友的热情推崇。

格林公馆：花园式英伦风情宜居住区

文华公馆位于诸城市规划路与诸冯路交汇处，是集商场、高层住宅、幼儿园等多种建筑业态为一体的开发区标志性建筑小区。总占地面积53亩，总建筑面积约13.1万平方米，规划设计852户，居住人口约2600人，小区配套有国际双语幼儿园，周边有顺都小学，万家超市等，配套齐全。南邻诸城最繁华的商业街——和平街。异彩绽放的英伦风格建筑，内外花园式主题园林，一应俱全的顶级配套资源、24小时英式物业服务，成就以人为本的舒适和谐住区。

格林学府：诸城首席德式艺术社区

格林学府是宏运置业礼献诸城的又一扛鼎力作。该项目位于人民西路与龙都街交汇处西路南，总占地57亩，规划总建筑面积14.7万平米。在这里，巴洛克式风格广场，叠水喷泉、植物雕塑尽显皇家园林风采；老人健身活动区、童趣园、情趣园、休闲园等复合功能，丰富了生活层次感；诸城一中、西郊幼儿园、西郊小学等传递学府书香；人车分流设计，全封闭物业服务，助力业主荣耀尊崇的人生。

君子谋道  忧道不忧贫

宏运置业的蓬勃发展正应了“学也，禄在其中矣”的学者思想。但刘会长说 “企业做到一定程度，挣钱多少的意义在弱化，怎么花变得更值得思考”。在事业的百尺竿头，社会理想成为他“再进一步”的大方向。

他心中有太多值得学习的商政名人，但最敬仰的企业家还是比尔·盖茨。不在于他创造了多少财富，而在于多少财富都没有牵绊他前行的脚步，比尔·盖茨辞去CEO的职位，集中精力来管理比尔和梅林达-盖茨基金会（Bill & Melinda Gates Foundation），一个以他名字命名的致力于资助贫困地区建设和全球健康状况等问题的公益组织，值得学习。

据笔者了解，仅2014年宏运置业就多次发起公益善举。为诸城市多所中小学采购文体器材，资助贫困大学生，年底还走访多个社区，帮扶经济困难的家庭和老人。据刘会长表述，目前的随机、随性的爱心活动只是开始，以后会继续向着“计划性实施、持续性关注”的方向努力。

宏运置业以开发理念为先导，以雄厚的资本为后盾，以强劲的专业技术力量为支撑，以优秀的人才梯队为基础，以科学的管理运营为保障，继续向着建构品牌房地产企业而努力。“诚信、激情、创新、共赢”，刘会长将携手企业，带着“为客户创造价值、为区域带来发展，为员工提供机会，与伙伴实现共赢”的使命不断向前迈进。