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潍坊市福建商会常务副会长陈飞
来源: 时间:2016/1/20

陈飞

潍坊福建商会  常务副会长

潍坊市奎文区  政协委员

潍坊福新马投资有限公司  董事长

潍坊兴源房地产开发有限公司  董事长

 

初见陈会长,他随性、率真之气和快人快语的举止言谈,很快消弥了笔者的拘谨感。

陈会长,1969年出生于福建“建筑之乡”——福州连江县,中共党员,18岁开始即从事建筑工程施工,2004年涉足了房地产开发,2009年通过鲁台会招商引资来到潍坊,在奎文区黄金地段投资开发了兴源国际城。

眼界决定思路

从业积淀日久,时刻关注行业,陈会长对政策变化、市场“晴雨”成因及影响信手拈来“二胎政策即将全面放开,5年后刚需产品的套型面积和户型结构将发生根本性转变,130平米及以上(注:指高层产品)的三房甚至四房将成为市场主流;‘去库存’是未来调控的主旋律,预计年底扶持政策将有大动作;80后、90后的置业观决定着行业未来走向,但我看好未来10年的市场。”这些观点虽未做过多的延伸,却给人切中肯綮之感。

据了解,兴源国际城项目商业体量所占的比重较大,笔者抛出了“你对潍坊商业地产如何看”的话题。

商业项目规模集聚,业态供应结构优化升级,是潍坊商业地产亟待解决的问题陈会长对此娓娓道来地域文化、人口规模、城市经济结构决定了,潍坊市民的消费思维相对固化,截止目前潍坊中心城区的商圈还比较少,特别是次级商圈还不够大,不够强,大家都在围着中百、泰华转。商业多中心格局建设需要更多的消费者来支撑,特别是外来人口。

以项目整合区域优质资源,以业态升级补缺市场空档,以品质“俘虏”消费者的心,以有序竞争带动区域市场成熟,是陈会长给出的项目成功开发,繁荣活跃区域市场的解答。

以兴源国际城项目的星际酒店为例,陈会长表示将采取“中档卡位”的运营策略:从市场容量、市场存量,以及市场需求看,潍坊中心城区的快捷酒店和高档星际酒店已趋饱和,只有立足项目区位特质,项目消费辐射半径,目标消费客群构成以及消费支付水平,实行差异化的经营,才能赢得市场。

品质引领未来

兴源国际城北临健康街,东临道口路,西临白浪河,规划有9栋高层住宅,现代商务楼和时尚公寓各1栋,总建筑面积21万平方米。该项目北临市汽车总站,西接火车站商圈及人民公园,交通便捷,配套设施齐全。成熟的商业氛围,浓厚的人文气息,为该项目打造成“和睦共荣的住区,共襄区域繁荣的商业”奠定了坚实基础。

陈会长表示,“项目规划注重居住区生态环境和居住生活质量的和谐统一,合理分配和使用各项资源,是兴源国际城的特色所在。完善的配套设施,方便的交通系统,宜人的空间设计以及健身、休闲、娱乐场所的设置,将有助于居民生活质量的提高。”

在绿化景观方面,该项目强调原生态环境与社区生活的融合。以核心绿地、庭院绿地、小尺度的步行广场与核心景观带、步行道构成地块中的绿色景观走廊,将地块整体的、组团的、邻里的交往空间与自然流动的建筑、景观空间有机融合。

城市是人文与自然景观空间的有机复合,城市中土地因区位特质的不同而具有不同的开发潜质。“兴源国际城项目在规划中非常注意‘闹与静’的组合。‘闹’指商业的繁华、交通的便捷,临健康街而建的商务楼、公寓楼以及商业因此而设;‘静’既体现在高层住宅各组团的围合静谧,也体现在与西邻的白浪河景观带的内外兼修,以及由此衍生的慢调生活。”对于项目规划理念的精髓所在,陈会长言谈不惜笔墨“在对地块进行全方面的考量之后,我们选择了一种具有浪漫气息的流畅的设计风格,核心规划设计理念体现为强调住区组团的营造,以及建筑与景观的交融与渗透。‘家’作为人们的居所,人们所期待的归属感不光是生理上的,更多的应该是在心理上。理想之家应该既尊重人们的私密性,更应为人们的友好交流提供便利。”

在规划设计中,每一组团既相互分隔,而又通过中心景观带彼此联系为一体。对于建筑形态本身而言,根据不同的庭院关系形成了不同尺度的建筑围合,使得建筑空间之间流畅而富有变化。社区邻里的交往空间、观赏空间、休闲空间等多种功能空间的复合,提供了组团邻里往来的良好条件。

陈会长是个虔诚佛教徒,结善缘行善举,是陈会长所倡导和践行的,在陈会长看来,生活中的一切皆是佛理:做善事是布施;陈会长在家乡捐资修建千年古刹——仙踪寺,如今观音殿、客堂等已落成,“捐建捐助是行善,潜心修行也是一种善。”每天早上诵经1个小时,让陈会长的内心变得宁静、简单,怀有感恩的心态,这种心态会转移到生意方方面面,变为做生意时的一种内心状态。

采访结束之际,陈会长一再提出:希望商会能够组织在潍闽商一同回福建走走看看,也殷切期盼“在潍坊发展的闽商继续发扬相互信任,抱团做事,和谐共处的好传统”。

     
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